¿Cuánto cuesta un apartamento en Guangzhou?

¿Cuánto cuesta un apartamento en Guangzhou? Análisis de las últimas tendencias del mercado en 2023

Recientemente, el mercado de apartamentos de Guangzhou se ha convertido en un tema candente, y muchos compradores e inversores de viviendas están prestando atención a las tendencias de precios. El siguiente es un análisis estructurado de los precios de los apartamentos de Guangzhou y temas calientes relacionados que se han discutido acaloradamente en Internet en los últimos 10 días.

1. Distribución de rangos de precios en apartamentos de Guangzhou (datos en octubre de 2023)

2. Análisis reciente de Hot Spot de mercado

1.Tianhe CBD El precio del apartamento llega a un alto: El precio de listado de algunos proyectos de apartamentos de alta gama en Zhujiang New City superó los 100,000 yuanes/m2, lo que impulsa el aumento esperado en los precios de los apartamentos en la ciudad.

2.Cambios en las tendencias de políticas: Guangzhou emitió recientemente una nueva política en proyectos de oficinas comerciales, lo que permite que algunos proyectos de oficinas comerciales existentes se ajusten a viviendas de alquiler asequibles, lo que puede afectar la relación de oferta y demanda del mercado de apartamentos.

3.Comparación de ROI: La tasa de retorno de alquiler de los apartamentos en el área central es de aproximadamente 2.5-3.5%, y los suburbios pueden alcanzar el 4-5%. Los inversores deben sopesar el potencial de apreciación y el flujo de efectivo.

3. Comparación de precios de proyectos de apartamentos populares

4. Sugerencias de compra

1.Necesidades auto-ocupadas: Se recomienda dar prioridad a áreas con convenientes instalaciones de transporte y vida madura, como proyectos de apartamentos de rango medio en el distrito de Haizhu y Liwan.

2.Demanda de inversión: Puede prestar atención a los escasos productos en áreas comerciales centrales como Tianhe y Pazhou, o proyectos potenciales de bajo precio en áreas como Panyu y Baiyun.

3.Póliza de préstamo: Actualmente, la relación de pago inicial de los apartamentos comerciales en Guangzhou es generalmente del 50%, y la tasa de interés del préstamo es 1.1-1.3 veces más alta que la de las viviendas residenciales, y se requiere la planificación financiera.

5. pronóstico de tendencias futuras

Según el análisis de los expertos de la industria, los siguientes cambios pueden ocurrir en el mercado de apartamentos de Guangzhou en el cuarto trimestre de 2023:

1. Los precios en el área central permanecen estables, y algunos proyectos escasos pueden aumentar ligeramente en un 5-8%.

2. La competencia en áreas periféricas se intensifica, y los desarrolladores pueden lanzar métodos promocionales, como precios especiales de vivienda o decoración gratuita.

3. Los operadores de apartamentos de alquiler a largo plazo aceleran el ritmo de fusiones y adquisiciones, y la actividad de toda la transacción del edificio ha aumentado.

4. Con el avance de la construcción del corredor de innovación de ciencia e tecnología de Guangzhou-Shenzhen-Hong Kong-Macao, se espera que se reevalúe el valor de los apartamentos en Nansha, Huangpu y otras áreas.

En resumen, el precio de mercado de los apartamentos de Guangzhou varía mucho, que varía de 1 millón a decenas de millones. Asegúrese de realizar inspecciones en el sitio antes de comprar para comparar la rentabilidad de los diferentes proyectos. Se recomienda prestar atención a factores clave como la planificación del metro, las instalaciones de apoyo comercial y la gestión de la propiedad, y tomar decisiones basadas en sus propias necesidades.