Cómo pagar un pago inicial por una casa en Shanghai

¿Cómo calcular el pago inicial de comprar una casa en Shanghai? Últimas políticas y análisis de temas candentes en 2023

Recientemente, los ajustes a la política del mercado inmobiliario de Shanghai y las fluctuaciones en los precios de la vivienda se han convertido en temas calientes en Internet. Este artículo combinará datos calientes en los últimos 10 días para analizar el método de cálculo de pago inicial para comprar una casa en Shanghai en detalle, y adjuntar los últimos puntos de política.

1. Política de relación de pago inicial de Shanghai en 2023

Según las últimas regulaciones de la Comisión de Vivienda Municipal de Shanghai y Desarrollo Urbano-Rural, el índice de pago inicial actual se divide principalmente en las siguientes situaciones:

Nota: Los edificios residenciales ordinarios se refieren a la vivienda con un solo apartamento con un área de ≤140㎡ y un precio total de ≤4.5 millones en el anillo interno / 310hentai 3.1 millones en el anillo externo / 2.3 millones en otras áreas.

2. Tres puntos calientes para compras de viviendas que se discuten en Internet en Internet

1.Recortes de tasas de interés de la hipoteca: El LPR cayó al 4.2% en agosto, y la tasa de interés para las hipotecas de la primera casa puede alcanzar hasta 4.1% de disminución.

2.Reconocer la casa o no: Se rumorea en línea que Shanghai puede hacer un seguimiento de la política, y la demanda de mejora puede enfrentar importantes beneficios positivos.

3.Enfriamiento de la vivienda del distrito escolar: Los precios de algunas unidades de vivienda en el distrito escolar cayeron un 10-15% bajo la política de reforma educativa, pero el área central sigue siendo fuerte.

3. Demostración de ejemplos de cálculo de pago inicial

4. 5 consejos para reducir la presión de pago inicial

1. Haga un buen uso de los préstamos de fondos de previsión (hasta el préstamo de 1,2 millones de yuanes)

2. Elija "antiguo y en ruinas" a la transición (el pago inicial de algunas casas antiguas en el anillo interno es de solo 1,5 millones de yuanes)

3. Presta atención a la vivienda de derechos de propiedad compartida (la relación de pago inicial es al menos del 20%)

4. Efortar por los subsidios de compra de viviendas de talento (los subsidios en algunas áreas pueden alcanzar 500,000 yuanes)

5. Decisión de considerar las casas de subastas forenses (el precio suele ser del 30% de descuento para el precio del mercado)

5. Último consejo experto

1. La ventana de política se puede llevar a cabo durante el septiembre de Golden y Silver Octubre. Se recomienda continuar prestando atención.

2. Se da prioridad a los sectores emergentes a lo largo de la carretera de anillo central para ser más rentables

3. Además del pago inicial, el impuesto de escritura (1-3% y el método), se requieren tarifas de agencia (1-2%) y otros gastos.

CONCLUSIÓN DE LA ACTRUSIÓN: Aunque el pago inicial por comprar una casa en Shanghai es alta, a través de una planificación razonable e investigación de políticas, aún puede encontrar un plan de compra de vivienda adecuado. Se recomienda que los compradores de viviendas se comparen entre sí y hacen lo que pueden.